中央决心已定，未来10年新格局已明牌，我们如何抉择

这轮房地产调整到底什么时候能够见底？

我相信这个问题大家都很关心，

但是从宏观经济以及居民的收入和信心方面也没办法具体判断，

或者说也没办法给你一个具体的明显信号，

所以面对房价不断下跌，整个房地产行情的低迷，

大家也不知道该怎么买房。

而我想来想去，比较值得参考的判断指标，恐怕就是地方收储商品房用作保障性住房工作的推进情况，

因为地方城市如果敢大规模的收购商品房用作保障性住房，

不管它是用于配售型保障房，还是用于配租型保障房，

只要敢大规模收购，这就是在向市场传达出一种信号，

房子可以买了，

因为地方城市也不傻，

敢大规模收购商品房用作保障性住房，它是有前提条件的，

或者说收购商品房用于保障性住房，对于地方城市是有利的，有好处的，他才愿意下场收购，

所以这完全可以作为普通人在这一轮楼市调整期间买房的一个判断点。

并且这也是中央下定决心要做的，甚至可以巨大未来10年楼市的格局，

而具体来看，之前咱们讲过很多期收购商品房用作保障房这件事情，

但是反馈出来的结果却是雷声大雨点小，

517新政之前的政策咱先不说，

从517新政开始，央行批复3000亿元再贷款，

6月份住建部更是直接表态，收储商品房用作保障房扩展至市县，

6月12日，央行在济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，目的就是要为收储商品房提速，去化新房库存，

8月23日，住建部再次表态，加快推动收购存量商品房用作保障房，

并且截至目前，已有超过80个城市宣布支持国有平台企业收购商品住房，

单看声势确实非常大，并且这确实是当下楼市大开新格局的开始，

然而具体落实方面却不太理想，

比如，央行批复的3000亿再贷款，截止到6月底只使用了121亿，

再比如，收储工作第一城郑州，截止到今年6月底，总收储量超过400万㎡，看似体量很高，

但是要知道2023年郑州商品房的销售量可是超过了2000万㎡，因此这样对比来看占比并不高，

并且郑州的收储体量已经是全国首位，大部分的城市收储体量仅在千套左右。

为什么商品房收储工作难以推进？

说白了就是收储工作对于地方城市而言会产生一定的债务压力，

因为收储的资金是有利息的，但现在房地产的租金回报率覆盖不了利息，

所以地方城市要么不收储或者象征意义上的收储一些商品房，要么就是压低房价收购小户型，从而提高租金回报率。

因此现在如果想让地方大规模收储，必须要做两方面工作，

一是，补息或者降息，

让收储的资金利息大幅度下降，资金的使用成本足够低，地方城市自然愿意花钱收购商品房，去化库存，从而缓解楼市压力，

二是，降房价，特别是允许新房降价，

因为收储工作主要针对的还是新房，只要房价低了，租金回报率自然会上升。

并且你发现了吗？现在已经允许新房降价了，郑州更是直接官宣取消新房限制。

如果楼市一直没有一个能够判断是否企稳指标话，我个人感觉大家可以关注关注，各地方城市的收储工作，

刚才已经给大家说了，大规模收购的前提肯定是利息低，房价低，此时入场最起码不至于站岗