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房价的本质到底是什么?一篇文章告诉你真相

1998年房改以后,房地产突飞猛进,开发商迎来了黄金时代,蓬勃发展的房地产行业也为国家经济发展和基建提供了资金,你现在看到的完善的基建、5G、高铁、公立学校等基础设施,都不是天上掉下来的,大多数还是来自土地出让金。

1套100万的房子,土地出让金能占到60万以上,开发商的盖房成本大概要20多万,可以说地方政府拿走的土地出让金才是房价的大头,为此买单的是背上30年房贷的购房者。

其实所谓的房地产红利,本质上就是大家熟悉的人口红利,不过大多数普通人并没有在房地产的繁荣上吃到多少红利,即使你手里的房子价值翻了3倍,房子从60万涨到了180万,但是你就一套自住房,难道你还能卖掉不成?没有卖掉,估值再高都是纸面的,你就只能看着图个乐,没有太大的意义。

再来聊聊房地产泡沫,商品房的重点在于商品,所以决定房子价格的不是成本,而是普通人觉得房子值多少钱。

比如在房价普涨的时代里,你手里的房子原本价值为60万,大家都公认你手里的房子未来会涨到200万,那么这个时候你以190万卖出去都是非常容易的。

但你这套房子本身的价值还是60万,多出来的130万估值本质上还是泡沫,而最近两年,随着大家下调了楼市未来预期,这套房子价值可能只有120万了,这就是去泡沫化。

说白了,房价并不是在下跌,而是在逐渐回归它的真实价值,预期降低了,泡沫也会逐渐消退,当然房价也不太可能在短时间内暴跌,因为大家对房子的预期还是在的,大多数人也不会相信 60万的房子能跌到30万,未来房价大概率还是稳中有降。

再来说一个不太受欢迎的观点,那就是房价必须跌,原因是为了民生,也是为了经济长远发展,房价继续涨下去,对绝大多数人都没有好处。

你觉得手里的房子从60万涨到180万很好,但你有没有想过,如果房子继续涨下去,你未来可能要花费400万甚至更多为孩子买房,又有多少人能承担这样的代价呢?

房价上涨在一定的时期可以带动就业、经济发展,代价却是无数人背上30年房贷,不敢消费、不敢辞职,永远都只会是一个任由公司驱使的牛马。

为什么那么多公司喜欢有房贷的中年人,因为他们知道这类人是最好欺负的,他不像刚毕业的小年轻一样毫无负担,中年人上有老下有小,还有30年房贷,一旦被裁员2个月没有收入,家庭经济状况可能就会崩,所以公司可以让中年人高强度加班,尽可能的压榨他们,反正他们也不敢随便辞职。

其实现在国家已经发展到了一个关键的转型期,通过大基建带动经济增长是有边际效应的,目前的基建基本上已经可以满足绝大多数居民的需求,继续搞基建弄出来的成果大概率会是赔钱货,唯有依靠消费才能更好的推动经济增长。

同时,在国际竞争变得越发激烈的背景下,人工智能蓬勃发展,低端岗位正在被逐步淘汰,唯有鼓励创造力,让普通居民有足够的时间和金钱去追求自己喜欢的东西,才能更好的适应新时代的环境,一个人要是996工作,背上了30年房贷,你认为他们会有时间去追求自己的兴趣爱好吗?

下半年有一个好消息是值得一提的,美联储大概率会降息,到时候部分资金会回流到中国,政府可以下场大规模收房,这会是经济即将回暖的重要转折点。


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