6月伊始，我市各个学校开始了新一学期的招生工作，很多家长为了让自己的孩子上个好学校，半夜就去排队，真可谓“可怜天下父母心”！说到教育，不得不提一直广受关注的“学区房”，北京、上海等大城市，很多名校的学区房，几十平的老房子动则几百上千万，丹阳虽然没有这么夸张，但好的学区一直是老百姓购房的关键参考之一。很多家长可能不清楚，虽然统称学区房，其实分“学位房”和“学区房”两个概念，一字之差，千差万别。今天，小编就为大家详细解答一下!

学位房

学位房是孩子为了得到对应学校的学位，而在该学校所规划的学区房内购买房产。有些楼盘并不处于某学校所在学区内，但开发商通过“花钱购买”，购入了一些该校的入学资格，这就是所谓的“学位房”。购买的学位房需要注意多个方面：首先，家长们要多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动；第二，要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

学区房

学区房是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做学区房。“近”名校的学区房并不完全等同于“进”名校。有些房上一年可能有学位，下一年可能因为政府的规划调整而失去学位。受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。一些“山寨学区房”更出现与名校一墙之隔却没有入学资格的尴尬状况。

两者的区别是什么？

1.定义不同

学位房：理论上，只要购房该处房产，业主就能获得上学名额；

学区房：小区位于划分的学区内，但并不是100%保证能够上该学校，特别是名校的学区。

2.范围不同

学位房：学位房不一定在学区范围内，但只要购买了该楼盘，就能上学；

学区房：学区房一定在学区范围内，但是政府的学区划分不是一成不变的，可能今年在，明年就不一定在。

3.入读政策不同

学位房：学位房意味着业主只要购买了该楼盘，就能获得相应学校的学位；

学区房：学区房意味着按照政策，若业主户口已迁入某小区，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读学校。

4.规定不同

学位房：学位房一般就是指跟指定学校，有联建关系，或者合作关系，然后买这个房子带一个上学的指标；

学区房：教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学，此为学区房。由于各个学校的接收学生的总数都是有上限的，所以，并不是你住在某学校附近，就一定能上这所学校。

5.学位保障性不同

学位房：如果购房时有协议，买了学位房就一定有目标学校的学位，那么购买学位房的上学学位是有保障的，但往往学位房的上学名额是有限的。

学区房：在学区范围内，可享受就近入学，但学位会受摇号、户口所在地、学区划分变动等影响，不一定能上“目标学校”。

以上看，“学位房”的保障性更强，因为毕竟是花钱购买的上学名额。但是，不少开发商卖房时宣称的名校学区也会存在流产的可能。比如前两天，丹阳楼事报道的，我市华南某小区，开发商在卖房时，宣传可以上华南实验学校，现在有了变化，业主联合起来向开发商讨说法。因此，在购买“买房送学位”的房产时，要多个心眼。

1.学位有人数限制

正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。

2.学位有年限

部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。

3.学位被占用

这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

4.客观看待“就近入学”

就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。所谓就近指的是相对就近概念，而非绝对位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学。也不是指某一所小学距离某一所中学近，就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称学位房，对此家长们购房一定要当心，对此有律师建议，买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，不能只听开发商的片面之词。

5.尽早入户是关键所在

在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先进行前者的手续办理，必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。否则即使产权属于自己，也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。对此，买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限的要求。

6.自住和投资区别对待

选购学区房，自住投资大有不同，由于自住的，考虑的首要因素是居住的舒适性，包括出行的便捷性，周边生活，商业配套等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。用于投资的，在子女报户口等教育问题解决后，一般都会将房子出租，在此小一老师建议，购买面积小、总价低的房子，这样投资成本低，也易于出租。

7.学位占用规定要熟悉

根据有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。

不少学位房买家已经明确知道，在购买二手学位房的时候，如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成；现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

教育界人士表示，每年招生都会有部分“不完全房产”者，即房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产，只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。此外，适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起，并且户口与房产地址相同，户主也是父或母才能享受地段生待遇，当户口地址与住地不一致时，则要以居住地为主要依据统筹安排学位。（丹阳日报）