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“学区房”和“学位房”的区别

你知道“学区房”和“学位房”的区别吗?

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6月伊始,我市各个学校开始了新一学期的招生工作,很多家长为了让自己的孩子上个好学校,半夜就去排队,真可谓“可怜天下父母心”!说到教育,不得不提一直广受关注的“学区房”,北京、上海等大城市,很多名校的学区房,几十平的老房子动则几百上千万,丹阳虽然没有这么夸张,但好的学区一直是老百姓购房的关键参考之一。很多家长可能不清楚,虽然统称学区房,其实分“学位房”和“学区房”两个概念,一字之差,千差万别。今天,小编就为大家详细解答一下!

 

学位房

学位房是孩子为了得到对应学校的学位,而在该学校所规划的学区房内购买房产。有些楼盘并不处于某学校所在学区内,但开发商通过“花钱购买”,购入了一些该校的入学资格,这就是所谓的“学位房”。购买的学位房需要注意多个方面:首先,家长们要多登录各区教育系统网站,查询了解目标学校具体的学区范围,并适时留意各个学校的学区变动;第二,要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说,知名度越高的学校学位越紧张,各个学校细则大不同,有的学校学位实行排名制,有的则优先入户时间,所以目标学校对学位申请的具体要求,必须事先打探清楚。

学区房

学区房是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育,免试就近入学,这种范围里的物业房产,叫做学区房。“近”名校的学区房并不完全等同于“进”名校。有些房上一年可能有学位,下一年可能因为政府的规划调整而失去学位。受生源人数影响,每所学校每年招生区域也会适当进行调整,这样势必会影响到有就近入学需求的购房者,如果提前“打埋伏”所选择的区位不准,很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。一些“山寨学区房”更出现与名校一墙之隔却没有入学资格的尴尬状况。

两者的区别是什么?

1.定义不同

学位房:理论上,只要购房该处房产,业主就能获得上学名额;

学区房:小区位于划分的学区内,但并不是100%保证能够上该学校,特别是名校的学区。

2.范围不同

学位房:学位房不一定在学区范围内,但只要购买了该楼盘,就能上学;

学区房:学区房一定在学区范围内,但是政府的学区划分不是一成不变的,可能今年在,明年就不一定在。

3.入读政策不同

学位房:学位房意味着业主只要购买了该楼盘,就能获得相应学校的学位;

学区房:学区房意味着按照政策,若业主户口已迁入某小区,其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读学校。

4.规定不同

学位房:学位房一般就是指跟指定学校,有联建关系,或者合作关系,然后买这个房子带一个上学的指标;

学区房:教育部门规定,义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学,按照学生的户籍所在地,由教育部门统筹安排就近入学,此为学区房。由于各个学校的接收学生的总数都是有上限的,所以,并不是你住在某学校附近,就一定能上这所学校。

5.学位保障性不同

学位房:如果购房时有协议,买了学位房就一定有目标学校的学位,那么购买学位房的上学学位是有保障的,但往往学位房的上学名额是有限的。

学区房:在学区范围内,可享受就近入学,但学位会受摇号、户口所在地、学区划分变动等影响,不一定能上“目标学校”。

以上看,“学位房”的保障性更强,因为毕竟是花钱购买的上学名额。但是,不少开发商卖房时宣称的名校学区也会存在流产的可能。比如前两天,丹阳楼事报道的,我市华南某小区,开发商在卖房时,宣传可以上华南实验学校,现在有了变化,业主联合起来向开发商讨说法。因此,在购买“买房送学位”的房产时,要多个心眼。

1.学位有人数限制

正常情况下,在楼盘规划改建之前,按照一定的教育配套措施,在附近的小学有一定的学位配套,但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求,因此开发商在销售楼盘时,就会有先到先得的情况。

2.学位有年限

部分学位是有年限限制的,有可能等到业主的子女长大,准备入学的时候,才发现该学位已经过期了。

3.学位被占用

这主要是针对购买二手房的购房者,在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用,如果户口已经被使用,则要求前业主迁出,以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

4.客观看待“就近入学”

就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。所谓就近指的是相对就近概念,而非绝对位置的远近,不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学。也不是指某一所小学距离某一所中学近,就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一,统统号称学位房,对此家长们购房一定要当心,对此有律师建议,买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围,了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费,看小区是属于哪个学区,并向学校详细询问是否可以入学,不能只听开发商的片面之词。

5.尽早入户是关键所在

在二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先进行前者的手续办理,必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。否则即使产权属于自己,也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出,而无法办理迁入手续的尴尬局面。对此,买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任,同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化,要密切留意学校对户口迁入年限的要求。

6.自住和投资区别对待

选购学区房,自住投资大有不同,由于自住的,考虑的首要因素是居住的舒适性,包括出行的便捷性,周边生活,商业配套等,还要考虑小区居民的整体素质,以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。用于投资的,在子女报户口等教育问题解决后,一般都会将房子出租,在此小一老师建议,购买面积小、总价低的房子,这样投资成本低,也易于出租。

7.学位占用规定要熟悉

根据有关规定,学位房的学位占用有限制:小学在6年内不能使用,而中学在3年内不能使用。也就是说,如果“两孩”的年龄差在6岁以内,小学学位是不能一起使用的。

不少学位房买家已经明确知道,在购买二手学位房的时候,如果户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成;现通行的做法是,在买卖合同中约定交房之后办户口迁移,逾期每天交万分之五的违约金。鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生,置业者需搞清楚该房学位是否已被占用,如该房学位已占用,则该学位使用将受到一定限制,如小学在6年内不能使用,而中学在3年内不能使用。因此,合同中除户口迁移之外,应明确学位问题。

教育界人士表示,每年招生都会有部分“不完全房产”者,即房产证业主除了小孩的父母还有其他人,这样的房产属于不完全房产,只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件,业主子女才能入读对口小学。此外,适龄儿童居住地的房产是父或母的,适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起,并且户口与房产地址相同,户主也是父或母才能享受地段生待遇,当户口地址与住地不一致时,则要以居住地为主要依据统筹安排学位。(丹阳日报)


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